چینگدو میں ایک ولا کی قیمت کتنی ہے؟ 2024 میں مارکیٹ کی تازہ ترین تجزیہ
حالیہ برسوں میں ، چینگدو کی اعلی کے آخر میں رہائشی مارکیٹ میں گرمی جاری ہے ، اور ولا ، ایک قلیل وسائل کے طور پر ، بہت زیادہ توجہ مبذول کرچکے ہیں۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات کو یکجا کرے گا تاکہ آپ کو چینگدو میں ولاوں کی قیمت کا ساختی تجزیہ فراہم کیا جاسکے اور مکان خریدنے کے لئے حوالہ فراہم کیا جاسکے۔
1. چینگدو میں ولاز کی قیمت کی حد کی تقسیم (مئی 2024 سے ڈیٹا)
| رقبہ | اوسط قیمت (یوآن/㎡) | کل قیمت کی حد | عام رئیل اسٹیٹ |
|---|---|---|---|
| ہائی ٹیک زون | 45،000-80،000 | 12-50 ملین | ینتائی سینٹر ھویاؤ مینشن |
| تیانفو نیو ڈسٹرکٹ | 35،000-60،000 | 8-30 ملین | ایزور کرٹئیر گارڈن سٹی |
| شونگلیو ضلع | 25،000-40،000 | 6-20 ملین | ماما ماؤنٹین کوٹ ڈی آزور |
| ضلع چنگیانگ | 40،000-70،000 | 10-40 ملین | جنشچینیوان |
| ضلع پیڈو | 18،000-30،000 | 4 ملین-15 ملین | ڈریگن لیک فلیمینکو |
2. قیمتوں کو متاثر کرنے والے بنیادی عوامل
1.بہت قیمت: ہائی ٹیک زون کے مالیاتی شہر سیکشن میں ولاوں کی یونٹ قیمت آس پاس کے علاقوں میں 30 ٪ -50 ٪ زیادہ ہے۔ معاون سہولیات اور اسکول ڈسٹرکٹ کے وسائل کی پختگی کا پریمیم پر نمایاں اثر پڑتا ہے۔
2.مصنوعات کی قسم: سنگل فیملی ولاز کی اوسط قیمت ٹاؤن ہاؤسز سے 1.8 گنا ہے۔ حالیہ مارکیٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے:
| مصنوعات کی شکل | اوسط پریمیم ریٹ | مین ایریا طبقہ |
|---|---|---|
| سنگل فیملی ولا | +65 ٪ | 350-800㎡ |
| ڈوپلیکس ولا | +30 ٪ | 250-400㎡ |
| ٹاؤن ہاؤس | بنیادی قیمت | 180-300㎡ |
3.ڈویلپر برانڈ: ایک ہی جگہ پر مقامی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی مصنوعات کے مقابلے میں گرینٹاؤن اور لانگفور جیسے ٹاپ 20 ڈویلپرز کے منصوبوں کا 15 ٪ -25 ٪ کا پریمیم ہے۔
3. حالیہ مارکیٹ کے رجحانات
1.پالیسی کے اثرات: یکم مئی کو نافذ کردہ چینگدو کی "144 مربع میٹر سے نیچے رہائش پر خریداری کی کوئی پابندی نہیں" کی پالیسی نے ولا مارکیٹ میں انکوائریوں کی تعداد میں 40 فیصد اضافہ کیا ہے۔
2.مقبول لین دین کے معاملات:
| لین دین کا وقت | پروجیکٹ کا نام | رقبہ | لین دین کی قیمت | یونٹ قیمت |
|---|---|---|---|---|
| 2024.5.10 | لوہو ایکو سٹی | 420㎡ | 28.6 ملین | 68،095 یوآن/㎡ |
| 2024.5.15 | ویسٹ پائی لینان | 380㎡ | 22.8 ملین | 60،000 یوآن/㎡ |
4. خریداری کی تجاویز
1.بجٹ میچ: کل قیمتوں کی سستی کی بنیاد پر علاقوں کو منتخب کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔ 8 ملین سے کم بجٹ کے لئے ، وینجیانگ اور پیڈو اضلاع پر توجہ مرکوز کریں۔ 20 ملین سے زیادہ کے بجٹ کے لئے ، ہائی ٹیک زون کو ترجیح دی جانی چاہئے۔
2.ویلیو ایڈڈ صلاحیت: تیانفو نیو ڈسٹرکٹ سنٹرل بزنس ڈسٹرکٹ میں زیر تعمیر معاون سہولیات کا احساس 2026 میں ہوگا۔ موجودہ قیمت بالغ علاقوں میں اس سے 20 ٪ -30 ٪ کم ہے ، اور اس میں سرمایہ کاری کی قیمت ہے۔
3.ٹیکس لاگت: کل قیمت کا ایک اضافی 5.6 ٪ ڈیڈ ٹیکس ، ویلیو ایڈڈ ٹیکس اور دیگر فیسوں کے لئے محفوظ رکھنے کی ضرورت ہے۔ دوسرے ہاتھ والے ولا جو پانچ سال کے ہوچکے ہیں انہیں ٹیکس کے ایک حصے سے مستثنیٰ قرار دیا جاسکتا ہے۔
5. مستقبل کے رجحانات کی پیش گوئی
جونز لینگ لاسل کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق ، چینگدو کی اعلی کے آخر میں رہائشی مارکیٹ اب بھی سالانہ شرح نمو کو 6 ٪ -8 ٪ برقرار رکھتی ہے ، اور زمین کی فراہمی کی رکاوٹوں کی وجہ سے ولا کی مصنوعات بہت کم رہیں گی۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ تیسری سہ ماہی میں روایتی فروخت چوٹی کے موسم سے پہلے بہتری والے گھر کے خریداروں کو ونڈو کی مدت پر توجہ دی جائے۔
۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
