بیجنگ میں مکان خریدنے کے لئے 5 سال کا حساب لگانے کا طریقہ: پچھلے 10 دنوں میں گرم عنوانات اور ساختی تجزیہ
حال ہی میں ، بیجنگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک بار پھر ایک گرما گرم موضوع بن گیا ہے ، خاص طور پر "مکان خریدنے کی پانچ سالہ لاگت کا حساب کتاب کرنے کے طریقے" کے بارے میں خاص طور پر بحث جاری ہے۔ پچھلے 10 دنوں میں پورے انٹرنیٹ پر گرم مواد کے ساتھ مل کر ، یہ مضمون پالیسیوں ، رہائش کی قیمتوں ، لاگتوں وغیرہ کے نقطہ نظر سے ایک ساختہ تجزیہ کرے گا تاکہ گھر خریداروں کو ان کے نظریات کو واضح کرنے میں مدد ملے۔
1. بیجنگ میں جائداد غیر منقولہ عنوانات پچھلے 10 دنوں میں
| عنوان کی درجہ بندی | حرارت انڈیکس | کلیدی ڈیٹا |
|---|---|---|
| دوسرے ہاتھ سے رہائش کے لین دین کا حجم | ★★★★ ☆ | ستمبر میں ماہانہ مہینے میں 12 ٪ اضافہ ہوا |
| رہن سود کی شرح | ★★★★ اگرچہ | پہلے سیٹ کے لئے 3.85 ٪ (LPR-35BP) |
| اسکول ڈسٹرکٹ ہاؤسنگ پالیسی | ★★یش ☆☆ | زیچنگ میں ملٹی اسکول زوننگ کوریج کی شرح 92 ٪ تک پہنچ جاتی ہے |
| مشترکہ پراپرٹی ہاؤسنگ | ★★یش ☆☆ | ضلع چیویانگ نے 500 نئے یونٹ لانچ کیے |
2. پانچ سالہ انعقاد لاگت کا حساب کتاب ماڈل
مثال کے طور پر 5 ملین کی کل قیمت کے ساتھ پراپرٹی لینا ، پانچ سالہ انعقاد کی مدت کے دوران اخراجات کی اہم اشیاء مندرجہ ذیل ہیں:
| اخراجات کی اشیاء | حساب کتاب کا فارمولا | رقم کا تخمینہ |
|---|---|---|
| نیچے ادائیگی | کل قیمت × 35 ٪ (دو سیٹ) | 1.75 ملین |
| قرض کا سود | 3.25 ملین × 3.85 ٪ × 5 | تقریبا 625،000 |
| پراپرٹی ٹیکس | تشخیص کی قیمت × 0.5 ٪ × 5 | تقریبا 125،000 |
| پراپرٹی فیس | 5 یوآن/㎡ × 90㎡ × 5 سال | 22،500 |
| بحالی کا فنڈ | کل قیمت × 2 ٪ | 100،000 |
| کل | - سے. | تقریبا 2. 2.6225 ملین |
3. 5 سالہ آمدنی کے حساب کتاب کا موازنہ
واپسی کے دو طریقوں پر غور کریں: گھر کی قیمت میں اضافہ اور کرایے کی آمدنی:
| فائدہ کی قسم | اوسط سالانہ شرح نمو | 5 سالہ کل آمدنی |
|---|---|---|
| گھر کی قیمت کی تعریف (پر امید) | 5 ٪ | تقریبا 1.38 ملین |
| گھر کی قیمت کی تعریف (قدامت پسند) | 2 ٪ | تقریبا 520،000 |
| کرایہ کی آمدنی | 8،000 یوآن/مہینہ | 480،000 |
4. فیصلہ سازی کے اہم عوامل کا تجزیہ
1.پالیسی کا خطرہ: رئیل اسٹیٹ ٹیکس پائلٹ کی ممکنہ توسیع پر توجہ دینا ضروری ہے۔ بیجنگ فی الحال 0.5 ٪ کے مختلف ٹیکس کی شرح پر عمل درآمد کرتا ہے۔
2.بیعانہ اثر: موجودہ کم شرح سود کے ماحول میں ، قرض کے ساتھ مکان خریدنے کی اصل سرمایہ لاگت تقریبا 3. 3.2 ٪ ہے (افراط زر کو مدنظر رکھنا)۔
3.موقع کی لاگت: اگر مالی انتظام میں نیچے کی ادائیگی کی سرمایہ کاری کی جاتی ہے ، جس کا حساب سالانہ 4 ٪ کی سالانہ واپسی کی بنیاد پر کیا جاتا ہے تو ، پانچ سالوں میں موقع کی لاگت تقریبا 37 378،000 ہوگی۔
5. ماہر کا مشورہ
1. ان لوگوں کے لئے جن کو صرف مکان خریدنے کی ضرورت ہے ، سب وے کے ساتھ ساتھ چھوٹے مکانات کو ترجیح دینے کی سفارش کی جاتی ہے ، کیونکہ متبادل لاگت 5 سال کے اندر اندر کم ہوگی۔
2. سرمایہ کاری کی پراپرٹی خریدتے وقت آپ کو محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔ موجودہ کرایے کی واپسی کی شرح 1.92 ٪ کی بنیاد پر ، آپ کو سرمائے کی لاگت کو پورا کرنے کے لئے اسے 7 سال سے زیادہ کے لئے رکھنے کی ضرورت ہے۔
3۔ "دوہری ریل ٹرانزٹ" منصوبہ بندی کے شعبوں پر توجہ دیں ، جیسے لیز-فینگٹائی سائنس اینڈ ٹکنالوجی پارک سیکشن ، جہاں پچھلے پانچ سالوں میں انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری 30 ارب یوآن سے تجاوز کر گئی ہے۔
6. تازہ ترین مارکیٹ کے رجحانات
| رقبہ | اوسطا نیا گھر کی قیمت | سال بہ سال تبدیلی |
|---|---|---|
| Chaoyang | 82،000/㎡ | +1.8 ٪ |
| حیدیان | 105،000/㎡ | +0.5 ٪ |
| فینگٹائی | 68،000/㎡ | +3.2 ٪ |
| ٹونگزو | 53،000/㎡ | -0.7 ٪ |
نوٹ: مذکورہ بالا اعداد و شمار ستمبر 2023 تک ہے اور یہ ہاؤسنگ اینڈ شہری دیہی ترقیاتی کمیٹی اور ادارہ جاتی تحقیقی رپورٹس کی سرکاری ویب سائٹ سے آتا ہے۔
خلاصہ یہ ہے کہ بیجنگ میں پانچ سال تک مکان خریدنے کے لاگت سے فائدہ کے حساب سے پالیسیوں ، بازاروں اور ذاتی مالی حالات پر متحرک طور پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے خریدار پیشہ ورانہ حساب کتاب کے ٹولز کا استعمال کریں اور ذاتی نوعیت کے تجزیہ کے ل specific مخصوص پیرامیٹرز داخل کریں۔ موجودہ مارکیٹ کے ماحول کے تحت ، مکان کی خریداری اور طویل مدتی تک اس کا انعقاد کرنا اب بھی ایک محفوظ انتخاب ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
